士别三日当刮目相看！
河北区2026年以来，惊喜是一个接一个。
3月新房共计成交2.5万平米，不仅环比涨幅高达149%，同比更暴涨209%。
比去年同期翻了三倍，涨幅一骑绝尘领跑全市，并一举刷新了河北区近几年的成交量新高！
价格方面，22908元/平米的签约均价，环比上月微涨0.7%。
妥妥迎来大阳春。
之所以成绩优异，最大“功臣”无疑仍是金地上湾玖峯，仅一盘就签约83套，位居全市套数榜第四。
同时，中国铁建西派国印和中车中环学府也通过价格优势，成为成交主力，分别贡献62套和40套。
目前，金地上湾玖峯加推小高层8号楼，17层到顶，三梯六户，面积为90、103平米。90平米总价200-210万，103平米总价238-250万，预计2027年9月交房。
项目周边配建的12年制小外今年全面开工建设，将于2028年建成投用。
小学各学年、初一初二均能转学，除了产品力之外还有教育资源进行加持。
值得一提的是，项目B地块也释放了新规划。
为5-10层的纯洋房全架空社区，大致为一梯两户的配置，共28栋楼。
粗略估算有462户，户均面积约100平米。
中国铁建西派国印的“价格诱惑”也带来了一波流量，一期高层的单价在2—2.1万/平米之间，性价比一下就体现出来了。
要知道，该小区的二手房均价都达到3万了，最便宜的一套也挂到了2万3，都比新房高出一大截。
中车中环学府，之前也推出了高层工抵特惠房。
一期高层122平米，总价229-245万；
二期高层，90平米总价170万左右，110平米总价209万。
和周边的二手房也形成了“倒挂”。
中山北路沿线两盘量价比较稳定。
信达金地中山印，高层93-143平米在售，近期推出特惠房，精装和毛坯房均有，总价208-381万。
津铁绿城中山鸣翠，大高层均价2.6万/平米，小高层均价2.8万/平米，洋房均价3.1万/平米。
之前关注度比较高的96平米户型，总价230万起，但可选房源仅剩高区部分。
值得一提的是，这两个盘马上就要迎来新的“友商”。
去年出让的北宁公园城更地块，已确定由金地进行代建。
据了解，地块将打造成为全架空纯洋房社区，地缘改善又多了一处新选项。
此外，作为区域的主力盘之一，首创禧瑞問津106-157平米高层在售，单价最低1.85万/平米起，价格很有诱惑力。
项目预计2027年12月底交付。
不止新房，河北区二手房的热度也上来了。
清明小长假期间，卖出了181套，单日最高卖到了68套，甚至连续多日霸榜全市首位，创下了历史新高。
主要是因为买房人有教育政策收紧的预期。
之前河东收紧初中转学后就有所体现，叠加海教园新政的出现，又添一把火。
毫无疑问，河北区楼市在今年已迎来高热逆袭。
新房、二手房、土地全面开花，已经给买房人对区域的“预期修复”奠定了坚实的基础。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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